부동산 경기 변동의 유형

부동산 경기 변동의 유형 4가지 

 

순환적 변동

장기적 변동=추세적 변동

계절적 변동

무작위적 변동

 

순환적 변동

4개(회복, 상향, 후퇴, 하향)의 국면이 순차적으로 진행된다. 

2개(상승, 하락 / 확장, 수축 / 팽창, 위축)의 국면이 순차적으로 진행된다. 

회복 국면	상향 국면	후퇴 국면	하향 국면
상승 국면		하락 국면
매도자 중심 시장	매도자 중심 시장	매수자 중심 시장	매수자 중심 시장

가격 왜곡 현상 관련됨.

상승 국면에서는 매도자 주도 시장이다. 

하강 국면에서는 소비자 주도 시장이다. 

상향 시장에서, 직전 회복 시장에서의 거래 사례 가격은, 현재 시점에서 하한가가 된다. 

 

장기적 변동(추세적 변동)

부동산 경기의 장기적 변동은 어떤 지역이 새롭게 개발될 때 나타난다.

부동산 경기의 장기적 변동은 기존의 지역이 재개발 될 때 나타난다.

부동산 경기의 장기적 변동은 일반 경기의 장기적 변동보다, 기간이 짧다. 

부동산 경기의 장기적 변동은 일반 경기의 장기적 변동보다, 지역적으로 불규칙하게 나타난다. 

 

계절적 변동

1년을 단위로, 여름철, 겨울, 방학, 매년 12월 등의 계절, 어떤 달에 따라 반복적으로 나타난다. 

 

무작위적 변동

지진, 홍수, 자연재해, 정책 변화, 정부 규제 완화 등에 의해 나타나는 불규칙, 비주기적인 변동이다.