반응형 공인중개사 실무 공부2 책) 상가투자 비밀노트. 홍성일 상가 투자로 다달이 돈이 나오는 시스템을 구축하자. 경제적 자유로움이 생긴다. 상가의 종류 1. 근린상가 2. 단지 내 상가 3. 상가주택 경,공매로 소액으로 상가 투자연습을 해 보자. 상가에 공실이 많아지면 임대인은 금융이자, 관리비, 세금체납 등의 문제가 발생한다. 보증금 3천, 월 200에 임대놓음. 수익률계산. 약 750만원을 투자해 연 1300만원의 이익을 내는 물건의 수익률. 173% 수익률. 1층 상가라고 무조건 좋은 게 아니다. 인근 상가의 임대가격, 매매가격을 조사하라. 일반주거용지보다 상업용지가 더 비싸다. 전용률=전용면적/분양면적 공급면적=공용면적+전용면적 상가 취득세 4%. 혐오시설, 상권 단절 요인, 관리비체크하기. 급매 상가는 주의하라. 주변 개발계획. 대형시설(백화점 등). 정.. 2022. 11. 22. 계약갱신청구권 사용후 해지통보, 복비 임차인이 임대차 계약갱신청구권 사용하고 난 후 2년을 채우지 않고 임대인에게 임대차 계약 해지통보하는 경우. 1. 관행 임차인이 새로운 임차인 구하고, 복비(중개수수료)를 냄. 보증금을 빨리 받기 위함. 2. 법 임차인이 계약갱신청구권 사용하고(묵시적 갱신도 마찬가지) 임대인에게 임대차 계약 해지를 통보하면 3개월 이내에 보증금을 임차인에게 돌려줘야함. 복비도 임대인이 내야함. 2022. 11. 8. 이전 1 다음
