책) 상가투자 비밀노트. 홍성일

상가 투자로 다달이 돈이 나오는 시스템을 구축하자. 경제적 자유로움이 생긴다.

상가의 종류
1. 근린상가
2. 단지 내 상가
3. 상가주택

경,공매로 소액으로 상가 투자연습을 해 보자.

상가에 공실이 많아지면 임대인은 금융이자, 관리비, 세금체납 등의 문제가 발생한다.

보증금 3천, 월 200에 임대놓음.

수익률계산.
약 750만원을 투자해 연 1300만원의 이익을 내는 물건의 수익률.

173% 수익률.

1층 상가라고 무조건 좋은 게 아니다.  

인근 상가의 임대가격, 매매가격을 조사하라.

일반주거용지보다 상업용지가 더 비싸다.

전용률=전용면적/분양면적

공급면적=공용면적+전용면적

상가 취득세 4%.

혐오시설, 상권 단절 요인, 관리비체크하기.

급매 상가는 주의하라.

주변 개발계획. 대형시설(백화점 등). 정책 등 미래가치를 염두하기.

상가는 주거용 부동산에 비해 대출이 많이 나오지 않는다. 매매가의 40~60% 정도 대출해준다.

5억 상가 매수 시
대출: 평균 50%, 2억 5천만원.
등기비용: 평균 5.5%, 약 2750만원(취득세 포함)
중개수수료: 0.9%, 450만원
총 필요자금: 2억 8200만원

임대사업자 등록 시 건강보험료 증가함. 비용처리 할 게 없어 종합소득세 폭탄 맞을 수 있음.

경매 사이트. "지지옥션", "굿옥션"

공매 사이트. "온비드"

생소한 신탁공매에 기회가...

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