부동산개발 위험 3가지

부동산개발 위험

법, 시, 비

1. 법률적 위험
법률적 위험은 공법적인 측면(토지이용규제, 용도지역, 지구제)와 사법적인 측면(소유권에 관한 분쟁)에서 발생할 수 있는 위험이다.

범률위험의 예: 행정 인, 허가의 불확실성, 개발사업부지에 군사시설보호구역이 일브 포함되어서 사업이 지연되는 경우

법률위험 최소화 방법: 이미 이용계획이 확정된 토지를 구입한다.


2. 시장 위험
시장위험의 요인: 부동산시장의 불확실성

부동산개발이 길어질수록, 시장의 불확실성이 개발업자에게 주는 부담이다.

시장위험의 예: 공사기간 중 이자율 상승, 시장침체에 따른 공실률 증가, 임대료 하락 등

시장위험을 줄이는 방안: 완공 후 임차고객 먼저 확보, 개발부동산의 시장성 연구


3. 비용 위험
부동산개발이 길어질수록, 개발비용이 커지는데, 이는 개발업자에게 부담이 된다.

비용위험을 줄이는 방안: 시공사와 최대가격 보증계약을 맺는다. 이로인해 개발비용이 계약금액을 초과해도 추가금이 없다. 그러나 이 계약으로 오히려 고비용 사업이 될 가능성도 있다.