부동산학의 4대 일반원칙

부동산학의 4대 일반원칙

 

부동산학의 4대 일반원칙: 능안경공(능률성, 안전성, 경제성, 공정성)

이 중에서 능률성과 안전성은 대립적 관계, 상호견제 관계이다.

 

-능률성: 부동산에 대한 모든 활동이 능률적으로 전개되어야 한다는 원칙이다. 소유활동에 있어서, 최유효이용의 원리를 지도 원리로 삼고 있다.

-안전성: 부동산활동시 거래사고발생을 유의하여 안전하게 해야한다. 능률성의 원칙과 상호견제의 관계이다. 안전성은 법률적, 경제적, 기술적 안정성 모든 측면에서 복합적으로 고려해야 한다.

-경제성: 최소비용으로 최대효과를 얻고자 하는 원칙으로 경제적이익과 합리성을 추구한다.

-공정성: 부동산의 사회성, 공공성에 근거한 것으로 부동산활동을 공정해 해야한다.

 

능률성의 원칙의 원리

-이전, 보족의 원리: 기계나 도구를 사용하여 인간의 능력을 보충하여 능률화를 추구해야 한다.

-분담의 원리: 다양한 업무를 분담해야한다.

-연결의 원리: 업무분담을 통해 유기적으로 연결해야 한다.

-표준의 원리: 서식 등을 표준화 해서 능률화를 추구해야 한다.

-분발의 원리: 부동산 활동을 진취적으로 분발해서 해야한다.

 

부동산학의 접근방법

-의사결정 접근방법: 인간은 합리적인 존재, 자기이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발한다. 

-행태과학 접근방법: 부동산활동에 내재하는 인간의 심리적 요인에 기초를 두고, 부동산활동의 본질을 규명하려는 접근 방법이다.

-현상학적 접근방법: 인간주의의 재확립을 주장하였다.

-종합식 접근방법: 부동산을 기술적, 경제적, 법률적 측면 등의 복합적 개념으로 파악하여 통일적으로 접근한다.

-법, 제도적 접근방법: 부동산에 관한 이론적 기초를 부동산 소유권과 양도 등의 법률적, 제도적 측면에 두는 방법이다.

-중점식 접근방법: 부동산과 부동산활동의 특정분야인 법률적 측면, 또는 경제적 측면, 기술적 측면 등 전문분야에만 중점을 두는 방식이다.