지역분석 및 개별분석

지역분석 및 개별분석

 

 

지역분석은 대상지역에 대한 거시적, 광역적 분석이다.

개별분석은 대상부동산에 대한 미시적, 국지적 분석이다.

 

지역분석은 대상부동산에 초점을 맞추는 것이 아니라, 대상부동산이 속한 지역에 초점을 맞추는 것이다.

지역분석을 통해, 지역의 표준적인 이용과 가격수준을 파악한다. 

지역분석은 선행분석이다. (지역분석이 개별분석보다 먼저 한다.)

 

개별분석은 대상부동산의 개별적 요인을 분석한다.

개별분석은 대상부동산의 최유효이용과 구체적 가격을 판정한다.

개별분석은 후행분석이다.

 

지역분석의 대상은 인근지역, 유사지역, 동일수급권 3가지가 있다. 

인근지역은 대상부동산이 속해 있는 지역이다. (지역요인 비교과정은 필요하지 않다.)

인근지역은 대상부동산의 가격형성에 직접적인 영향을 미친다. 

인근지역은 용도적, 기능적으로 동질성을 갖는 일정한 범위의 지역이다.

인근지역은 상호 대체, 경쟁의 관계에 있는 일정한 범위의 지역이다. 

 

유사지역은 대상부동산이 속해있지 않은 다른 지역이다. (지역요인 비교과정은 필요하다.)

유사지역은 대상부동산의 가격형성에 간접적인 영향을 미친다.

유사지역은 인근지역과 지역적특성이 유사한 다른지역이다. 

유사지역은 인근지역과 대체관계가 성립하는 지역이다.

유사지역은 인근지역과 용도적, 기능적, 가격적으로 대체관계가 성립하는 지역이다.

 

동일수급권은 인근지역과 유사지역 및 기타 용도지역을 포함한다.

동일수급권은 대상부동산과 대체, 경쟁관계가 성립하고, 가격형성에서 상호 영향을 미치는 부동산이 존재하는 권역이다.