부동산개발의 타당성 분석(지시시타투)

부동산개발의 타당성분석

 

1. 지역경제분석

2. 시장분석

3. 시장성분석

4. 타당성분석

5. 투자분석

 

시장분석: 지역경제분석, 시장분석, 시장성분석 

특정 개발사업의 투자결정에 필요한 법적, 물리적, 경제적 정보 및 자료의 제공하기 위해 수행한다.

특정 개발사업의 시장에서의 채택가능성을 평가하기 위해 고안된 분석기법이다.

 

경제성분석: 타당성분석, 투자분석

개발사업의 구체적 수익성을 분석하여, 최종적인 투자 여부를 판단하기 위해 수행한다.

개발사업의 수익성 평가를 위해 고안된 분석기법이다.

 

시장분석을 하고 나서 경제성분석을 한다. 시장분석은 경제성분석에 선행한다. 시장분석은 경제성분석의 토대이다.

 

 

1. 지역경제분석

대상 지역의 부동산 수요에 영향을 미치는 인구, 고용, 소득 등의 요인을 분석한다.

대상시장지역의 인구, 고용, 소득 등 모든 부동산의 수요와 시장에 영향을 미치는 요인을 분석, 확인 및 예측한다.

거시적인 시장 분석이다. 

지역내 모든 부동산에 대해 분석한다. 

 

2. 시장분석

특정 지역이나 부동산 유형에 대한 수요, 공급 등을 분석한다.

지역내 특정부동산에 대한 수요와 공급을 분석한다.

개발사업과 관련된 거시적 경기동향, 정책환경, 지역시장의 특성을 분석한다.

주어진 획지를 어떤 용도로 활용하는 것이 합리적인가를 결정하는 적지론적 역할을 수행한다.

 

3. 시장성분석

개발된 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매, 임대될 수 있는 가능성 정도를 조사하는 것이다.

개발된 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매, 임대될 수 있는 경쟁력을 조사하는 것이다.

 

시장성분석의 방법: 흡수율 분석

미시적 분석이다.

흡수율 분석의 목적은 대상개발사업의 과거의 추세를 파악하는 데 있는 것이 아니라, 미래의 흡수율을 파악하는 데(장래에 대한 예측) 목적이 있다. 

 

시장위험은 시장분석과 시장성분석을 통해 감소시킬 수 있다.

 

4.타당성분석

개발사업에 투자자금을 끌어 들일 수 있을 정도로 충분한 수익이 발생하는지 분석한다.

개발사업의 기대수익률을 분석한다. 

 

5. 투자분석

투자여부를 결정한다.

개발사업의 기대수익률이 투자자의 요구수익률을 만족시킬 수 있는지 분석한다. 

개발사업에 대한 타당성분석 결과가 동일한 경우에도 분석된 사업안은 개발업자에 따라 채택될 수도 있고 그렇지 않을 수도 있다. 투자자의 요구수익률이 다 다르기 때문이다.