부동산금융론. 최대대출가능 금액 계산

최대대출가능 금액 계산

 

 

1. LTV와 DTI가 조건으로 나오는 경우

*대출승인기준
담보인정비율(LTV) 
소득대비 부채비율(DTI)

담보평가가격
연간 소득

연간 저당상수

①LTV(저당비율, 대출비율, 대부비율, 담보인정비율)=대출액/담보평가가격

대출액=담보평가가격×LTV 비율

 

②DTI(소득대비 부채비율, 총부채상환비율, 차주상환능력)=연간 원리금상환액/연간 소득

=연간 원리금지불액/연간 소득

=연간 총부채상환액/연간 소득

 

연간 원리금상환액=연간소득×DTI 비율

 

대출액×저당상수=원리금상환액 이니까,

대출액=원리금상환액/저당상수

 

한꺼번에 정리하면, 대출액=(연간소득×DTI 비율)/저당상수

 

①과 ② 중에서 적은 금액이 대출가능금액이 된다. 

기존 대출금이 있으면 대출가능금액에서 빼주면 된다.

 

 

2. LTV와 DCR이 조건으로 나오는 경우

*대출승인기준
담보인정비율(LTV) 
부채감당률(DCR)

담보평가가격
순영업소득

연간 저당상수

 

①LTV(저당비율, 대출비율, 대부비율, 담보인정비율)=대출액/담보평가가격

대출액=담보평가가격×LTV 비율

 

②DCR(부채감당률)=순영업소득/부채서비스액

부채서비스액(원리금상환액)=순영업소득/DCR 비율

 

대출액×저당상수=원리금상환액 이니까,

대출액=원리금상환액/저당상수

 

한꺼번에 정리하면, 대출액=(순영업소득/DCR 비율)/저당상수

 

①과 ② 중에서 적은 금액이 대출가능금액이 된다.

기존 대출금이 있으면 대출가능금액에서 빼주면 된다.