원가법에서 재조달원가

 

재조달원가: 기준시점 현재 건축물을 신축하는데 드는 비용을 말한다.

 

건물의 재조달원가는 표준적 건설비용과 통상의 부대비용의 합으로 이루어져 있다. 

이 중 표준적 건설비용에는 직접공사비, 간접공사비, 수급인의 적정이윤(개발업자의 이윤)이 포함된다.

 

건물의 재조달원가=표준적 건설비용+통상의 부대비용

 

 

대체원가와 복제원가

 

대체원가: 완전히 똑같지는 않지만 같은 만족을 준다.

대체원가는 동일한 효용을 가진 건축물을 신축하는데 드는 비용이다. 

대체원가는 물리적 감가수정이 필요하다. 기능적 감가수정은 필요하지 않다. 

건축자재 등의 변천에 의해 대상부동산의 재조달원가를 구하기 곤란한 경우에 대체원가를 적용한다. 

 

복제원가: 완전히 똑같다.

복제원가는 기준시점 현재 대상부동산의 자재와 똑같은 자재를 사용해서 만드는데 드는 비용이다.

주로 경과연수가 짧은 신축건물일수록 정확도가 높다.