부동산 활동에 따른 토지 분류

부동산 활동에 따른 토지 분류

 

11: 대택부/ 후이/필획/나건/맹대/법빈/유휴공/공/포/선/소

 

대지: 주거용, 상업용 건물을 건축할 수 있는 토지이다.

택지: 주, 상, 공업 용지 등의 용도로 이용되고 있거나, 이용 목적으로 조성된 토지이다. 

부지: 일정한 용도로 제공되고 있는 바닥토지. 하천, 도로의 바닥 토지에 사용되는 포괄적 용어.

 

후보지: 임, 농, 택 지역 상호 간에 용도가 전환 중인 토지. 대분류상 전환 중인 토지. 지목이 반드시 변경됨.

이행지: 임, 농, 택 지역 내에서 용도가 전환 중인 토지. 소분류상 전환 중인 토지.

 

용도적 지역: 임지 지역(용재림 지역, 신탄림 지역), 농지 지역(전지 지역, 답지 지역, 과수원 지역), 택지 지역(주거 지역, 상업 지역, 공업 지역)

 

필지: 하나의 지번이 붙는 토지의 등록 단위이다.

획지: 인위적, 자연적, 행정적 조건에 의해, 다른 토지와 구별되는, 가격 수준이 비슷한, 일단의 토지이다. 

 

 

 

나지: 토지에 건물 기타의 정착물이 없고, 공법상 제한은 받으나, 사법상 제한은 받지 않는 토지이다. 

건부지: 지상에 건축물이 있는 토지이다. 

 

맹지: 타인의 토지에 둘러싸여서, 도로에 직접 접하지 않은, 한 필지의 토지이다. 

대지: 자루형 토지. 좁은 통로로 도로에 접하는 토지이다.

 

법지: 법으로만 소유할 뿐, 활용 실익이 없거나 적은 토지이다. 

빈지: 사적 소유권은 인정되지 않고, 활용 실익이 있는 토지이다.

법지	빈지
소유권 O	소유권 X
활용 실익 X	활용 실익 O

 

유휴지: 바람직하지 않게 놀리고 잇는 토지이다.

휴한지: 지력의 회복을 위해, 일정 기간 정상적으로 휴경하는 토지이다.

공한지: 도시 토지 중에서, 투기 목적으로 지가 상승만 기대하고, 장기간 방치하고 있는 토지이다.

놀 유	쉴 휴	빌 공
놀리는 토지	쉬는 토지	돈 비는 토지

 

공지: 필지 중, 건축물을 제외하고 남은 부분의 토지이다.

나지	공지
건축물 없음	건축물 있음

포락지: 지반이 절토되어 무너져 내린 토지이다. 전, 답 등이 하천으로 변한 토지이다. 

선하지: 고압선 아래에 있는 토지이다. 

소지(원지): 대지 등으로 개발되기 이전의 자연 그대로의 토지이다.