부동산금융 개념

 

부동산금융 개념

부동산금융이란 부동산의 개발, 취득, 투자 등의 목적으로 필요한 자본을 조달하는 일련의 과정이다. 

부동산금융은 토지금융과 주택금융이 있는데 그 중 주택금융이 핵심이다. 

 

 

주택소비금융과 주택공급금융의 차이

주택소비금융은 소비자들이 주택을 구입, 개량을 용이하게 하는 데 목적이 있는 소비자 금융이다. 

주택공급금융은 공급자들이 주택을 공급, 생산을 활성화시키는 데 목적이 있는 공급자 금융이다. 

	주택소비금융	주택공급금융
	소비자 금융 수요자 금융	공급자 금융
대부 조건 (대출 조건)	장기, 저리	단기, 고리
대출	일시 대출	분할 대출
상환	분할 상환	일시 상환

 

 

지분금융과 부채금융의 차이

부동산금융의 자금 조달 방법은 지분금융, 부채금융 등이 있다. 

	지분금융	부채금융
정의	주식을 발행, 지분권을 매각하여 자기자본을 조달하는 것이다.	저당의 설정, 사채를 발행하여 타인자본을 조달하는 것이다.
수익 배분	배당 수익	이자 수취
경영 참여	경영 참여 가능	경영 참여 불가능
회사가 청산하는 경우 청산 자산에 대한 우선권	지분권자는 잔여 재산이 있는 경우에만, 지분 비율에 따라 배분받는다.	부채금융이 우선권을 갖는다.
예시	리츠(REILTs, 부동산투자회사, 부동산투자신탁)	ABS(자산담보증권)
	부동산 신디케이트	MBS(주택저당증권)
	부동산 펀드	MBB(주택저당담보부채권)
	조인트벤처	ABCP(자산담보부기업어음)
	주식 발행	신탁금융 부동산투자신탁
	공모에 의한 증자 (공모: public offering)	은행대출
		주택상환사채
		담보금융
소구 여부	비소구금융	소구금융