직주분리, 직주접근

직주분리, 직주접근

 

	직주분리	직주접근 (회귀현상)
	직장을 도심에 주거지를 외곽에 둔다.	직장과 주거지를 도심에 둔다.
원인	도심의 환경 악화	도심의 환경 개선
	도심지의 고지가	도심지가의 하락
	교통의 발달	교통 체증의 심화
	도심의 재개발 (주택의 철거)	정책적유도
	주택의 철거
	공적규제 (주택의 용적률 규제)
	높은 주거 서비스 욕구
결과	도심의 인구공동화 현상	도심지 건물의 고층화 현상
	외곽의 침상도시 현상 (bed town)	도시 회춘화 현상
	도심 고동이 커진다.
	외곽지역의 지가 상승

직주접근의 결과, 토지 이용이 보다 집약화 된다.