도시스프롤 현상

도시스프롤 현상

 

도시스프롤현상의 특징

도시 중심부보다는, 도시 외곽지역에서 주로 발생한다.

도시가 외곽으로, 불규칙적, 비계획적으로 확산되는 현상을 말 한다.

도시의 성장이, 개인들에 의한 무질서, 비계획적인 개발로 인해, 외연적으로 확산되는 현상이다.

비지적 현상 : 교외(외곽)으로 확산되면서 중간 중간에 공지를 남기기도 한다.

간선도로를 따라 스프롤 현상이 나타나기도 한다.

스프롤 현상은 토지이용이 최유효이용에서 괴리되어 일어나는 현상이다.

스프롤 현상이 일어나는 지역의 지가는 표준 지가 수준 이하가 일반적이다.

스프롤 현상은 주거지역, 상업지역, 공업지역 모두 나타난다. 

 

스프롤 현상의 방지책: 계획적, 장기적인 도시 개발 계획의 수립, 개발제한구역(그린벨트)의 설정

 

 

저밀도 연쇄 개발 현상

합리적 밀도 수준 이하의 수준을 유지하면서, 무질서하게 개발되며, 인접지를 잠식해 가는 현상이다.

고밀도 연쇄 개발 현상

합리적 밀도 수준 이상의 수준을 유지하면서, 무질서하게 개발되며, 인접지를 잠식해 가는 현상이다.