재조달원가

재조달원가

 

대상물건을 기준시점 현재, 재생산 또는 재취득하는 경우의 적정원가 총액이다.

 

재조달원가의 종류

복제원가와 대체원가

복제원가(복조원가)	대체원가(대치원가)
기준시점 현재, 대상부동산과  물리적으로 동일, 동등한 자재를 사용하여, 동일한 공법으로, 신규의 복제부동산을 신축하는데 드는 비용이다.	기준시점 현재, 대상부동산과 기능, 효용면에서 동일성을 갖는 물건을 신축하는데 드는 비용이다.
물리적으로 같다	기능적, 효용적 면에서 같다 동일 기능, 동일 효용
	감가수정 시, 기능적 감가는 하지 않는다. 물리적 감가, 경제적 감가는 한다.
신축부동산에 적용시 유용	중고부동산에 적용시 유용

 

 

재조달원가의 산정방법

재조달원가는 도급방식을 기준으로 산정한다.

재조달원가=표준적 건설비 + 통상적 부대비용

표준적 건설비=직접공사비 + 간접공사비 + 수급인의 적정이윤(개발업자의 적정이윤)

 

 

재조달원가 방법

총가격적산법(총량조사법), 부분별 단가적용법(구성단위법), 단위비교법, 변동률적용법(비용지수법)

총가격적산법(총량조사법)	기존건물보다 계획 중인 건물에 대하여, 건축업자들이 가격을 결정할 때 많이 사용한다.
	가장 정확도가 높은 방법이다.
단위비교법	건물비용을 산정하는 경우, 평방미터와 같은 총량적 단위를 기준으로 비용을 산출한다.
부분별 단가적용법	건물을 구성부분으로 나누고, 각 구성부분별로 측정단위에다 단가를 곱한다.
변동률 적용법	신축당시의 실제 신축원가 x (1+가격변동률)