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공인중개사 부동산학개론147

토지의 인문적 특성 토지의 인문적 특성 특성: 후천적, 가변적, 인위적 용도다양성 병합, 분할 가능성 사회, 경제, 행정적 위치 가변성 용도다양성으로부터 파생되는 특성 최유효이용의 판단 근거가 되는 것은 부증성 용도의 다양성 부동산의 용도 전환을 통해서, 토지의 경제적(용도적) 공급이 가능하다. 용도다양성은 가격다원설의 논리적 근거가 된다. 분할, 합병의 가능성으로부터 파생되는 특성 한정 가격을 존재하게 하는 요인은 부동성 분할, 합병의 가능성 분할, 합병의 가능성은 용도의 다양성을 지원하는 기능을 한다. 사회적 위치의 가변성의 예 공장의 전입 학교의 이전 공원의 폐지 인구의 급격한 증가 경제적 위치의 가변성의 예 조세 부담의 상태 소득 증대 교통 체계의 변화 행정적 위치의 가변성의 예 토지거래허가제 개발제한구역의 지정 도.. 2021. 5. 5.
부동산학에서의 부동산 개념 부동산학에서의 부동산 개념 복합 부동산과 복합 개념의 부동산 헷갈리지 말기! 복합 부동산 복합 개념의 부동산 토지+ (그 지상의)건물 토지+ (그 지상의)입목 부동산 개념을 파악할 때 법, 경, 기 측면의 모든 측면에서 파악하는 경우이다. 둘 이상의 부동산을 함께 지칭 할 때의 부동산이다. 부동산 개념을 모든 측면에서 종합적(복합적)으로 파악하는 경우이다. 별개의 부동산이지만 부동산 이용, 거래, 평가 시 일체로 다루어지는 부동산을 말한다. 부동산학에서는 부동산을 복합 개념으로 파악한다. 부동산을 파악할 때 무형적인 측면(법률적 측면, 경제적 측면)과 유형적인 측면(기술적 측면)을 모두 고려한다. 2021. 5. 5.
토지의 자연적 특성 토지의 자연적 특성 =토지의 물리적 특성 선천적, 원천적, 본질적, 근본적, 불변적 부동성(지리적 위치의 고정성) 부증성(비생산성) 영속성 개별성 인접성 토지의 부동성 개별 분석과 지역 분석의 근거가 되는 것은 부동성 인접성 토지의 부동성은 부동산 활동, 부동산 현상을 국지화 시킨다. 토지의 부동성은 외부효과(부의 외부효과, 정의 외부효과)가 발생한다. (토지의 인접성도 외부효과가 발생한다.) 외부효과가 발생하는 것은 부동성 인접성 부동산 시장을 추상적 시장으로 만든다. 부동산 시장을 지역적으로 세분된 하위시장으로 만든다. (지역별 부분 시장화) 부동산과 동산을 구별하는 근거가 된다. 부동산의 공시 방법은 등기이고, 동산의 공시 방법은 점유이다. 토지의 부증성 토지의 물리적 공급은 불가능하다. 토지의 용.. 2021. 5. 5.
28개 지목 28개 지목 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률: 용도에 따라 28개 지목으로 나눔. (밭) 전 (논) 답 과수원 목장 용지 임야 광천지(샘 천) 지하에서, 온수, 약수, 석유류 등이 용출되는, 용출구와 그 유지에 사용되는 부지이다. 염전 대 공장 용지 학교 용지 도로 철도 용지 하천 제방 주유소 유지(머무를 유) 물이 고이거나, 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐, 저수지, 소류지, 호수, 연못 등의 토지 and 연, 왕골 등이 자생하는 배수가 잘 되지 않는 토지 창고 용지 구거 용수 또는 배수를 위해, 일정한 형태를 갖춘, 인공적인 수로, 둑 및 그 부속 시설물의 부지 and 자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지 체육 용지 유원지 종교 용지 사찰 용지 아님~ 양어장 육상에(.. 2021. 5. 5.

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