반응형 공인중개사 부동산학개론147 소득효과, 대체효과 소득효과, 대체효과 수요 법칙은 가격과 수요량이 반비례 관계이다. 이 수요 법칙이 성립하는 이유는 가격 효과 때문이다. 가격 효과는 소득 효과와 대체 효과를 합한 효과이다. 소득 효과 재화의 가격이 하락하면, 소비자의 실질 소득은 증가한다. 그래서 수요량이 증가하게 된다. 반대로 재화의 가격이 상승하면, 소비자의 실질 소득을 감소한다. 그래서 수요량이 감소하게 된다. 대체 효과 재화의 가격이 하락하면, 다른 재화의 가격이 상대적으로 더 비싸져서 수요량은 감소한다. 가격이 싼 재화를 대체하여 수요하기 때문이다. 즉, 상대 가격의 변화이다. 원인 A아파트 가격이 하락 가격 효과 소득 효과 소비자의 실질 소득의 증가 대체 효과 B아파트 가격이 상대적으로 더 비싸져서, 가격이 싼 A아파트를 대체하여 수요 결과 .. 2021. 5. 11. 거미집 모형 거미집 모형 거미집 모형 수요, 공급 모형 시차 도입 시차 도입 안 함. 균형의 이동을 동태적 이론(동학적 이론)으로 설명한다. 균형의 이동을 비교정학적 이론으로 설명한다. 폐쇄 경제 가정 금기의 수요량은 금기의 가격에 의존한다. 금기의 공급량은 전기의 가격에 의존한다. 전기(작년) 금기(올해) 수요량 가격 가격 공급량 수요량은 즉각 변하고, 공급량은 일정 기간 후에 변한다. 거미집 모형은 주거용 부동산보다 상업용, 공업용 부동산에 잘 나타난다. 건출물, 축산물, 농산물 등은 완제품을 만드는데 많은 시간이 걸리기 때문에 거미집 이론이 적용 된다. 거미집 모형의 안정 조건 3가지 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 큰 경우=수렴형 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 작은 경우=발산형 수요의 가격.. 2021. 5. 11. 부동산 경기 변동의 유형 부동산 경기 변동의 유형 4가지 순환적 변동 장기적 변동=추세적 변동 계절적 변동 무작위적 변동 순환적 변동 4개(회복, 상향, 후퇴, 하향)의 국면이 순차적으로 진행된다. 2개(상승, 하락 / 확장, 수축 / 팽창, 위축)의 국면이 순차적으로 진행된다. 회복 국면 상향 국면 후퇴 국면 하향 국면 상승 국면 하락 국면 매도자 중심 시장 매도자 중심 시장 매수자 중심 시장 매수자 중심 시장 가격 왜곡 현상 관련됨. 상승 국면에서는 매도자 주도 시장이다. 하강 국면에서는 소비자 주도 시장이다. 상향 시장에서, 직전 회복 시장에서의 거래 사례 가격은, 현재 시점에서 하한가가 된다. 장기적 변동(추세적 변동) 부동산 경기의 장기적 변동은 어떤 지역이 새롭게 개발될 때 나타난다. 부동산 경기의 장기적 변동은 기존.. 2021. 5. 11. 부동산 경기 변동의 특징 부동산 경기 변동의 특징 일반 경기와 비교해서 특징 각 국면이 뚜렷하지 않고, 규칙적으로 진행되지 않는다. 주기가 길고, 진폭이 크다. 일반 경기 변동에 민감하게 작용하지 않는다. 지역별, 용도별로 같이 하지 않은 경향을 띈다. 주거용 부동산 경기는 일반 경기와 역순환적 관계에 있다. 상업용, 공업용 부동산 경기는 일반 경기와 대체로 일치한다. 일반경기보다 시간적으로 뒤지는 후순환적 경향이 있다. 부동산경기는 우경사 비대칭 구조이다. 부동산 경기는 지역적, 국지적 현상으로 나타나서, 전국적으로 확대되는 경향이다. 2021. 5. 11. 이전 1 ··· 31 32 33 34 35 36 37 다음