부동산투자 위험의 유형

부동산투자 위험의 유형

위험의 정의
위험은 결과가 예상한 결과로부터 벗어날 가능성을 말한다. 위험이란 예상수익률과 실제수익률이 일치하지 않는 경우를 말 한다. 위험이란 장래의 불확실성으로 인한 기대수익률의 변동가능성이다.

투자자의 위험에 대한 태도 3가지
위험 회피형, 위험 추구형, 위험 중립형
위험 회피형: 모든 위험을 전혀 감수하지 않으려고 하는 게 아니고, 적절한 수익이 예상되는 경우나 위험을 회피할 수 없는 경우에는 감수하겠다는 것이다.

부동산투자 위험 유형
①사업상의 위험(운영 위험)
시장 위험: 시장 상황으로부터 유래되는 위험이다. 

운영 위험: 근로자의 파업, 사무실 관리상 문제, 영업 경비 변동 등 그에 따른 위험으로 수익성의 불확실성을 폭넓게 지칭한다. 
위치적 위험: 위치의 고정성과 관련된다. 주변 환경이 변하면 대상 부동산의 상대적 위치가 변하는데 그에 따른 위험이다. 

②금융상의 위험
남의 돈을 빌렸을 때 생기는 채무불이행 위험을 말 한다.

③법적 위험
정부 정책 변화, 법이 바뀌어서 발생하는 위험이다.

④인플레이션 위험
향후 인플레이션이 예상되는 경우 고정금리 저당대부를 선호하지 않고, 변동금리 저당대부를 선호한다.
인플레이션이 발생하였을 때 장기 고정 임대 계약이면, 임대료 실질 가치가 떨어진다. 그래서 임대인은 인플레이션 연동 임대차 계약이 유리하다.

⑤유동성 위험
부동산을 현금화하는 과정에서 발생하는 시장가치의 손실 가능성을 의미한다. 부동산을 빨리 현금화하고자 한다면 급매로 내 놔야 한다.