부동산투자 수익의 종류

부동산투자 수익의 종류

 

①기대수익률=내부수익률=사전적 수익률: 투자로 예상되는 수익률이다. 기대수익률은 가중평균으로 계산한다. 객관적인 수익률이다.

 

기대수익률

=(발생할 경우에 실현되는 금액 × 발생 확률)의 합

=(상황별(사상별) 기대수익률 × 발생확률)의 합

 

②요구수익률=목표수익률=필수수익률: 투자자가 요구하는 최소한의 수익률이다. 주관적인 수익률이다. 

 

요구수익률=무위험률+위험할증률+예상인플레이션율

 

③실현수익률=실제수익률=사후적 수익률=역사적 수익률: 투자로 실제로 얻은 수익률이다. 부동산 투자 결정의 준거로 사용할 수 없다.  

 

기대수익률이 요구수익률보다 높으면, (기대 예상하는 수익이 요구하는 수익보다 높다면,) 투자하려고 할 것이다.(채택) 

어떤 부동산에 투자자의 요구수익률이 기대수익률보다 크면, 투자자는 투자를 안 하려고 한다.(기각) 그러면 어떤 부동산의 수요는 감소할 것이고 수요가 감소했으니 가격도 내려갈 것이다. 이로 인해 어떤 부동산의 기대수익률은 점점 상승한다. 

 

 

위험과 수익의 상쇄관계

위험이 높으면, 수익도 높다. 즉, 비례관계이다. 근데 위험이 높으면, 요구하는 수익도 커진다.(요구수익률이 커진다.)

 

요구수익률=무위험률+위험할증률+예상인플레이션율

 

무위험률: 국공채의 이자율이 예시이다. 시간에 대한 대가로 미래 수익이 확실하다. 무위험률은 모든 투자자에게 동일하다.

위험할증률: 위험에 대한 비용이다. 위험할증률은 투자자마다 달라서 개별 투자자의 요구수익률이 다 다른 것이다. 

예상인플레이션율: 인플레이션으로 화폐 가치가 하락하는데, 이에 대한 보상으로 예상인플레이션율을 고려한다.