최대 대출 가능액 계산문제

 

최대 대출 가능액 계산문제

 

 

담보인정비율 (대부비율, 대출비율, LTV)	총부채상환비율 (소득 대비 부채 비율, DTI)	부채감당률 (DCR)	대출금액
대출액 / 담보평가가격	1년 총부채 상환액 / 1년 소득	순영업소득 / 부채서비스액	1년 총부채상환액 / 저당상수
대출액 / 시장 가격	연간 원리금 상환액 / 연소득		원리금상환액 / 저당상수
			부채서비스액 / 저당상수

 

대출승인 기준으로 LTV와 DTI가 함께 나오거나, LTV와 DCR이 같이 나온다. 

 

최대 대출 가능액 계산순서

①LTV 기준으로 대출가능 금액을 구한다. ( 대출액 = 시장 가격 × LTV비율)

②DTI를 기준으로 대출가능 금액을 구한다.

(1년 총부채 상환액 = 연소득 × DTI비율,

대출액 = 1년 총부채 상환액 / 저당상수)

둘 중에서 적은 금액을 선택한다.

적은 금액에서 기존 주택담보대출 금액을 빼 준다. 

그러면 최대 대출 금액이 나온다.  

 

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문제)

기존 주택담보대출금: 1억

주택의 담보평가가격: 4억

연간 소득: 4천만원

LTV: 70%

DTI: 50%

연간 저당상수: 0.1

일 때, 갑이 추가로 대출 가능한 금액은 얼마인가?

 

풀이)

LTV기준 대출가능금액=4억 × 0.7 =2억 8천만원

DTI기준 대출가능금액=(4천만원 × 0.5) / 0.1 =2억

2억 8천만원 > 2억

2억 - 기존 주택담보대출금 = 2억 - 1억 = 1억

최대대출가능금액은 1억이 된다.

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문제)

기존 주택담보대출금: 1억

주택의 담보평가가격: 4억

순영업소득: 1억

LTV: 70%

DCR: 2

연간 저당상수: 0.2

일 때, 갑이 추가로 대출 가능한 금액은 얼마인가?

 

풀이)

LTV기준 대출가능금액=4억 × 0.7 =2억 8천만원

DCR기준 대출가능금액=(1억 ÷ 2) / 0.2 =2억 5천만원

2억 8천만원 > 2억 5천만원

2억 5천만원 - 기존 주택담보대출금 = 2억 5천만원 - 1억 = 1억 5천만원

최대대출가능금액은 1억 5천만원이 된다.