부동산가격원칙

부동산가격원칙: 부동산 가격이 어떻게 형성되는지 법칙성을 발견하고, 이것을 감정평가의 지침으로 삼으려는 행위기준이다.

최유효이용: 부동산 가격은 부동산의 최유효이용을 전제로 하여 파악되는 가격을 표준으로 해서 형성된다.

대상 부동산의 물리적 채택가능성, 합리적이고 합법적인 이용, 최고 수익성을 기준으로 판정할 수 있다.

균형의 원칙=비례의 원칙

부동산의 유용성이 최고로 발휘되기 위해서는, 투입되는 생산요소의 결합비율 또는 내부 구성요소가 적절한 균형을 이루고 있어야 한다.

수익배분의 원칙=잉여생산성의 원리

부동산 수익은 각 생산요소에 배분되고 토지는 마지막에 배분된다.

기여의 원칙

부동산의 각 구성요소가 전체의 가격에 기여하는 정도에 의해 가격이 결정된다.

적합의 원칙

부동산이 속한 외부 환경에 적합해야 부동산의 유용성이 최고로 발휘된다.

경쟁의 원칙

부동산의 가격은 경쟁으로 초과이윤이 소멸되는 과정에서 결정된다.

	변동의 원칙	예측의 원칙
이론적 근거	시점수정 기준시점확정
성립 근거	인문적 특성인 용도의 다양성 인문적 특성인 위치의 가변성 수익환원법	수익환원법
부동산 특성	자연적 특성인 영속성

변동의 원칙

가치형성요인의 변화에 따라 부동산가격이 계속 변한다.

예측의 원칙

부동산가치는 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값이다.

	대체의 원칙	수요공급의 원칙
감정평가에 활용	감정평가 3방식의 이론적 근거 거래사례비교법

대체의 원칙

효용이 동일할 경우, 가격이 저렴한 재화를 선택한다.

부동산가격은 대체성이 있는 부동산 또는 재화의 가격과 상호작용 과정에서 형성된다.

수요공급의 원칙

부동산가격은 수요증가되면 가격상승, 공급증가되면 가격하락된다.

균형과 적합의 차이점

다다익선