인근지역 생애주기

인근지역 생애주기

 

인근지역의 동시적, 동질적 개발을 전제로, 인근지역의 동태적 변화과정을 생태학적 관점에서 주장한다.

성장기	성숙기	쇠퇴기	천이기	악화기
지가 상승 지가상승률 높음	지가 안정	지가 하락		슬럼 전단계
토지투기현상 입지경쟁	부동산 가격수준 정상 지가수준 최고	지역 건물들 노후화
입주계층: 젊고 교육수준, 소득수준 높음	부동산 기능 정상 지역적 기능 정상		입주계층: 소득수준 낮음
	지역주민 사회적, 경제적 수준 최고	하향여과 시작	하향여과 활발 (일시적 지가상승현상 일어남)
	중고부동산이 거래의 중심이 됨