MBB, MPTS, MPTB, CMO 특징
MBS의 종류(MBB, MPTS, MPTB, CMO) MBS는 MBB, MPTS, MPTB, CMO 4가지가 있다. 저당차입자 (모저당) → 원리금(저당지불액) 발행기관 저당투자자 원리금 수취권에 대한 지분권을 갖게 되면, 조기상환 위험(만기 전 변제위험)을 갖게 된다. (현금흐름의 위험) 모저당의 소유권을 갖게되면, 채무불이행 위험을 갖게 된다. 1. MBB 주택저당채권 집합물을 담보로 새로운 채권을 발행한다. 발행기관은 이 채권을 투자자에게 매각한다. 대출채권의 원리금 수취권, 소유권을 발행기관이(B) 가진다. 모저당의 저당차입자와 저당투자자간에 현금흐름이 연결되지 않는다. 현금흐름의 위험이 발행기관으로부터 투자자에게 이전되지 않기 때문에, 발행기관 입장에서는 위험이 가장 큰 MBS라고 볼 수 있다...
2021. 8. 3.
도시공간구조이론 정리
도시공간구조이론 정리 1. 동심원이론 2. 선형이론 3. 다핵심이론 4. 유상도시이론 1. 동심원이론 버제스가 주장. 시카고. 튀넨에게서 영향 받음. 하나의 핵을 가진 단핵 도시를 대상으로 한다. 도심 하나. 도시의 공간구조를 도시생태학적 관점에서 접근하였다. 도시의 공간구조 형성은 침입, 경쟁, 천이 등의 과정을 거쳐서, 중전저고통으로 분화한다. 5개의 지구로 분화: 중전저고통. 중심업무지대(CBD, 도심), 전이지대(천이지대, 점이지대), 저소득층 주거지대, 고소득층 주거지대, 통근자 지대 중심지와 가까울수록, 범죄, 빈곤율, 질병이 증가한다. 중심지와 가까울수록, 접근성, 지대, 인구밀도가 증가한다. 주택지불능력이 낮을수록(저소득층), 고용기회가 많은 도심지역, 접근성이 양호한 지역에 주거입지를 선..
2021. 8. 1.