반응형 공인중개사 부동산학개론147 가치와 가격 가치는 장래 기대되는 편익의 현재의 값이다. 주관적, 추상적 개념. 물건의 가치가 하락하면 가격도 하락한다. 가치가 상승하면 가격도 상승한다.(가격이 상승하면 가치도 상승한다는 표현은 잘못된 표현이다.) 가치는 가격의 장기적 균형치이다. 가치는 평가목적에 따라 일정시점에 여러 가지 존재한다. 가격은 가치가 시장에서 화폐단위로 구현된 과거의 값이다. 객관적, 구체적 개념. 가격의 본질은 가치이다. 가격은 일정시점에 하나만 존재한다. 가치와 가격은 단기적으로 괴리된다. 장기적으로 가격은 가치와 일치하게 된다. 부동산가격의 특징 1. 가격의 구성=가격+임료 가격: 교환의 대가, 원본 임료: 용익의 대가, 과실 2. 부동산가격은 소유권 기타 권리, 이익의 가격이다. 그래서 2개 이상의 권리가 동일 부동산에 있을.. 2021. 7. 30. 지역분석 및 개별분석 지역분석 및 개별분석 지역분석은 대상지역에 대한 거시적, 광역적 분석이다. 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적, 국지적 분석이다. 지역분석은 대상부동산에 초점을 맞추는 것이 아니라, 대상부동산이 속한 지역에 초점을 맞추는 것이다. 지역분석을 통해, 지역의 표준적인 이용과 가격수준을 파악한다. 지역분석은 선행분석이다. (지역분석이 개별분석보다 먼저 한다.) 개별분석은 대상부동산의 개별적 요인을 분석한다. 개별분석은 대상부동산의 최유효이용과 구체적 가격을 판정한다. 개별분석은 후행분석이다. 지역분석의 대상은 인근지역, 유사지역, 동일수급권 3가지가 있다. 인근지역은 대상부동산이 속해 있는 지역이다. (지역요인 비교과정은 필요하지 않다.) 인근지역은 대상부동산의 가격형성에 직접적인 영향을 미친다. 인근지역은 .. 2021. 7. 30. 감정평가 분류 감정평가 분류 제도상 업무기술상 감정평가에 관한 규칙상 공적평가 공인평가 필수적평가 임의적평가 공익평가 사익평가 법정평가 현황평가 조건부평가 기한부평가 소급평가 일괄평가 구분평가 부분평가 감정평가방법의 예시 공적평가: 공적기관이 주체 공인평가: 개인이 주체 필수적 평가: 보상평가, 경매평가, 과세평가, 표준지공시지가 평가 임의적 평가: 담보평가, 상속재산평가 공익평가: 필수적 평가 사익평가: 임의적 평가 법정평가: 보상평가, 표준지공시지가 평가, 보상평가, 과세평가 현황평가: 건부지평가 조건부평가: 표준지공시지가 평가 (나지상정평가) 기한부평가: 환지방식에서 사업 후에 택지에 대해 평가 소급평가: 소송 일괄평가: 여러 개의 필지가 하나의 획지로 되어 있는 경우, 단독주택(건물+대지) 구분평가: 하나의 필.. 2021. 7. 30. 부동산학의 4대 일반원칙 부동산학의 4대 일반원칙 부동산학의 4대 일반원칙: 능안경공(능률성, 안전성, 경제성, 공정성) 이 중에서 능률성과 안전성은 대립적 관계, 상호견제 관계이다. -능률성: 부동산에 대한 모든 활동이 능률적으로 전개되어야 한다는 원칙이다. 소유활동에 있어서, 최유효이용의 원리를 지도 원리로 삼고 있다. -안전성: 부동산활동시 거래사고발생을 유의하여 안전하게 해야한다. 능률성의 원칙과 상호견제의 관계이다. 안전성은 법률적, 경제적, 기술적 안정성 모든 측면에서 복합적으로 고려해야 한다. -경제성: 최소비용으로 최대효과를 얻고자 하는 원칙으로 경제적이익과 합리성을 추구한다. -공정성: 부동산의 사회성, 공공성에 근거한 것으로 부동산활동을 공정해 해야한다. 능률성의 원칙의 원리 -이전, 보족의 원리: 기계나 도구.. 2021. 7. 15. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 ··· 37 다음