반응형 공인중개사 부동산학개론147 부동산개발의 타당성 분석(지시시타투) 부동산개발의 타당성분석 1. 지역경제분석 2. 시장분석 3. 시장성분석 4. 타당성분석 5. 투자분석 시장분석: 지역경제분석, 시장분석, 시장성분석 특정 개발사업의 투자결정에 필요한 법적, 물리적, 경제적 정보 및 자료의 제공하기 위해 수행한다. 특정 개발사업의 시장에서의 채택가능성을 평가하기 위해 고안된 분석기법이다. 경제성분석: 타당성분석, 투자분석 개발사업의 구체적 수익성을 분석하여, 최종적인 투자 여부를 판단하기 위해 수행한다. 개발사업의 수익성 평가를 위해 고안된 분석기법이다. 시장분석을 하고 나서 경제성분석을 한다. 시장분석은 경제성분석에 선행한다. 시장분석은 경제성분석의 토대이다. 1. 지역경제분석 대상 지역의 부동산 수요에 영향을 미치는 인구, 고용, 소득 등의 요인을 분석한다. 대상시장지.. 2021. 8. 3. 정비사업 정비사업 도시 및 주거환경 정비 법령상의 정비사업 1. 주거환경개선사업 2. 재개발사업 3. 재건축사업 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후, 불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하는 사업 =주거환경개선사업 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나... =재개발사업 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업이다. =재건축사업 2021. 8. 3. 부동산 개발 방식 부동산 개발 방식 1. 자체개발사업(자력개발방식) 토지소유자가 개발과 관련된 위험을 모두 부담한다. 개발사업의 이익은 토지소유자에게 모두 귀속된다. 주도적인 사업 추진이 가능하다. 2. 신차지방식 토지소유자는 토지지상권을 설정해서 제3자에게 토지를 임대해주고, 제3자가 그 토지 위에 건물을 건축하여 분양 또는 임대를 한다. 계약기간 동안 제3자는 고액의 지대를 지불한다. 계약기간 종료 후 토지는 무상 반환하지만 건물은 시가로 양도된다. 3. 토지신탁방식 신탁회사에 형식상 소유권이 이전한다. 신탁회사는 신탁수익증권을 발행하고 수익증권의 소유자에게 수익을 배당한다. 신탁회사는 금융기관으로부터 자금을 차입한다. (신탁회사가 개발 자금을 조달한다.) 신탁기간 종료 후, 신탁회사는 토지소유자에게 토지와 건물을 반.. 2021. 8. 3. 부동산금융론. 최대대출가능 금액 계산 최대대출가능 금액 계산 1. LTV와 DTI가 조건으로 나오는 경우 *대출승인기준 담보인정비율(LTV) 소득대비 부채비율(DTI) 담보평가가격 연간 소득 연간 저당상수 ①LTV(저당비율, 대출비율, 대부비율, 담보인정비율)=대출액/담보평가가격 대출액=담보평가가격×LTV 비율 ②DTI(소득대비 부채비율, 총부채상환비율, 차주상환능력)=연간 원리금상환액/연간 소득 =연간 원리금지불액/연간 소득 =연간 총부채상환액/연간 소득 연간 원리금상환액=연간소득×DTI 비율 대출액×저당상수=원리금상환액 이니까, 대출액=원리금상환액/저당상수 한꺼번에 정리하면, 대출액=(연간소득×DTI 비율)/저당상수 ①과 ② 중에서 적은 금액이 대출가능금액이 된다. 기존 대출금이 있으면 대출가능금액에서 빼주면 된다. 2. LTV와 DCR.. 2021. 8. 3. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 37 다음