반응형 공인중개사 부동산학개론147 부동산 관리론 정리 부동산 관리론 정리 부동산 관리에는 부동산 처분의 개념은 제외된다. 부동산 관리는 법률, 경제, 기술 등을 포함하는 복합 개념이다. 부동산 관리가 필요한 원인 : 도시화, 건축기술의 발달, 부재소유자의 증가, 부동산 간접 투자의 활성화 등은 전문적인 부동산 관리의 필요성을 증가시켰다. 부동산 관리의 3가지 영역 자산 관리 영역 부동산 관리 영역 (건물 및 임대차 관리 영역) 시설 관리 영역 부동산의 가치를 증진 시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 적극적인 관리이다. 투자리스크 관리 투자 위험 관리 임차인 유치 및 유지 에너지 관리 부동산 매입, 매각 관리 수익 목표의 수립 방범, 방재 등 보안 관리 프로젝트 파이낸싱 자본적 및 수익적 지출 계획의 수립 건물 청소 관리 재투자 결정, 재개발 결정 연간 예.. 2021. 6. 1. 한계지 한계지 한계지는 특정 지점을 기준으로 한, 택지이용의 최원방권을 말한다. 단절지가 현상 : 한계지는 농경지가 택지화 되는 용도전환을 통해 개발되는 것이 대부분이다. 하지만, 한계지의 지가 현상은 농경지 등의 지가 수준과는 무관한 경우가 많다. 한계지와 이웃한 농경지 상호 간에는 지가 수준에 있어서 대체관계가 성립되지 않는다. 택지로서 한계지는 도심의 택지 가격과 무관하지 않다.(한계지는 도심의 택지 가격 상승에 영향을 받는다.) 그러나, 한계지와 도심의 택지는 대체관계가 성립하지 않는다.(한계지랑 도심택지는 지가 수준 차이가 많이 나기 때문이다.) 한계지 상호 간에는 지가 수준에 있어서 대체관계가 성립된다. 한계지랑 한계지 한계지랑 농경지 한계지랑 도심 택지 지가 수준에 있어서 대체관계가 성립된다. 지가.. 2021. 6. 1. 입지잉여와 한계입지 입지잉여와 한계입지 입지잉여 한계입지 위치가 좋아서 발생하는 초과이윤이다. 동일업종에도 입지조건이 양호한 경우에는 더 많은 이익을 올릴 수 있는데 이것을 입지잉여라고 한다. 입지잉여가 0 이상이다. 입지잉여가 0이되는 위치이다. 입지조건과 토지이용의 집약도가 같은 경우라도, 모든 입지주체에게 입지잉여가 똑같이 생기지 않는다. 2021. 6. 1. 집약한계와 조방한계 집약한계와 조방한계 집약한계 조방한계 토지이용 집약도의 상한선 토지이용 집약도의 하한선 한계수입과 합계비용이 일치하는 수준의 집약도이다. 최적의 조건 하에서, 겨우 생산비를 감당할 수 있는 수익 밖에 얻을 수 없는 집약도이다. 한계수입과 한계비용이 일치하는 이윤극대점이다. 총수입과 총비용이 일치하는 손익분기점이다. 2021. 6. 1. 이전 1 ··· 18 19 20 21 22 23 24 ··· 37 다음