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공인중개사 부동산학개론147

부동산개발의 타당성분석 부동산개발의 타당성분석 지, 시, 시, 타, 투 지역경제분석 대상 지역 전반에 대한 수요에 영향을 미치는 요인을 분석한다. 시장분석 특정 사업(부동산)에 대한 분석이 이루어진다. 특정 지역이나 부동상 유형에 대한, 수요와 공급을 분석한다. 시장차별화: 제품의 특성에 따라 시장을 구분한다. 시장세분화: 소비자의 특성에 따라 시장을 구분한다. 시장성분석 개발된 부동산이, 현재나 미래의 시장 상황에서, 매매, 임대될 수 있는 경쟁력을 조사하는 것이다. 흡수율 분석 대상 개발사업의 과거 추세를 파악하여, 미래의 추세를 파악 하려고 하는 것이 핵심이다. 타당성 분석 대상 개발 사업의 구체적 수익성을 계산한다. 투자분석 투자 여부를 최종적으로 결정한다. 지역경제분석 2021. 6. 12.
공공사업의 민자유치 방식 공공사업의 민자유치 방식 사업시행자는 민간 사업자이다. 사회기반시설을 지을 때 민간사업자의 자금을 이용한 방법이다. B: 민간 사업시행자가, 투자비를 조달해서, 사회기반시설을 완공한다. BTO 방식 B: 사업시행자가 시설 준공 후, T: 소유권은 정부 또는 지방자치단체에 이전된다. O: 일정기간동안 사업시행자가 시설을 직접 운영하여, 투자비를 회수한다. BTO 방식의 예: 민자 고속도로 BOT 방식 B: 사업시행자가 건설, 소유권도 가진다. O: 시설을 직접 운영해서 투자비 회수한다. T: 계약기간 종료 후, 시설 소유권을 주무관청에 양도한다. BLT 방식 B: 사업시행자가 건설 L: 일정기간동안 시설을 주무관청에 빌려준다 T: 리스 기간 종료 후, 소유권을 주무관청에 양도한다. BTL 방식 B: 사업시.. 2021. 6. 12.
토지의 취득방식에 따른 분류 토지의 취득방식에 따른 분류 환, 전, 혼, 신 1. 환지방식 토지구입비용이 안 든다. 사업 후에 개발 토지 중, 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 원래의 토지소유자에게 무상으로 돌려준다.(환지, 재분배) 도시개발사업에서 환지방식을 많이 쓴다. 환지 방식은 권리축소형이다. 개발이익은 토지소유자, 사업자 등이 향유한다. 2. 전면매수 방식(매수 수용방식) 전면매수 방식은 권리소멸형이다. 3. 혼합 방식=환지방식+전면매수방식 4. 신탁 개발 방식 신탁회사 2021. 6. 12.
민간의 부동산개발 방식 민간의 부동산개발방식 자, 등, 공, 분, 사, 토, 투, 컨 1. 자체개발사업(땅 주인이 혼자 다함) 사업시행자=토지소유자 장점: -개발 이익이 모두 토지소유자에게 귀속 -사업시행자의 주도적 사업추진 가능 -사업수행 속도 빠름 단점: -사업 위험성 높음 -자금조달 부담 큼 -위기관리능력이 요구됨 2. 등가교환방식 토지소유자: 토지 제공 개발업자: 건물 건설 완성 건물의 건축면적을 토지평가액과 건축비의 비율에 따라 나눈다. 3. 공사비 대물변제형 토지소유자: 토지 제공 개발업자: 건물 건설 공사비를 완성된 건물로 준다. 4. 분양금 공사비 지급형 토지소유자: 토지 제공 개발업자: 건물 건설 공사비를 분양수입금에서 해결한다. 5. 사업수탁방식(사업위탁방식) 토지소유자: 자금, 토지 제공 개발업자: 건물 건.. 2021. 6. 12.

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