감정평가방식 6방법 정의
감정평가방식 6방법 원가법 대상물건의 재조달원가에, 감가수정을 하여, 대상물건의 가액을 산정한다. 적산가격(복성가격)=재조달원가 - 감가수정액(감가누계액) 적산법 대상물건의 기초가액에, 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에, 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여, 대상물건의 임대료를 산정한다. 적산임료=(기초가격 x 기대이율)+필요제경비 거래사례비교법 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여, 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점보정, 가치형성요인비교 등의 과정을 거쳐, 대상물건의 가액을 산정한다. 임대사례비교법 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여, 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인비교 등의 과정을 거쳐, 대..
2021. 6. 16.
감정평가의 3방식 6방법
감정평가의 3방식 6방법 가격의 3면성: 비용성, 시장성, 수익성 감정평가 3방식: 원가방식, 비교방식, 수익방식 감정평가 6방법: 원가법, 적산법, 거래사례비교법, 임대사례비교법, 수익환원법, 수익분석법 비용성의 원리 시장성의 원리 수익성의 원리 공급자 가격 균형 가격 수요자 가격 원가 방식 비교 방식 수익 방식 원가법 적산법 거래사례비교법 임대사례비교법 수익환원법 수익분석법 적산가격 적산임료 비준가격 비준임료 수익가격 수익임료 시산가액: 적산가격, 비준가격, 수익가격 시산임료: 적산임료, 비준임료, 수익임료
2021. 6. 15.