반응형 공인중개사 부동산학개론147 저당 상환 방법 3가지 저당 상환 방법 3가지 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 상환 세 가지 방법 모두 고정 금리를 가정하고 있다. 원리금균등 분할상환 원금균등 분할상환 (체감식 상환방법) 체증식 상환 (점증식 상환) 매기간 원리금 지불액이 동일 하지만 원리금과 비중이 차지하는 비율이 상환 시기에 따라 다르다. 원금은 상환 기간 동안의 납입횟수로 나누어서 일정하게 상환한다. 이자는 전기 말의 저당잔금에서 이자율을 곱하여 구한다. 초기에는 원리금 상환액 부담을 적게 하는 대신에 차입자의 소득증가에 따라 저당지불액을 점차 인상하는 방식이다. 현재는 소득이 낮지만 미래에 소득 증가가 예상되는 젊은 층과 주택 보유 예정 기간이 짧은 사람에게 적합하다. 원금균등, 원리금균등 방식보다 이자율이 높다. (차입자의 채무불이행.. 2021. 5. 31. 고정금리와 변동금리 고정금리와 변동금리 고정금리 저당대부방법과 변동금리 저당대부 방법을 알아보자. 고정금리(고정이자율) 변동금리(변동이자율) 차이점 대출 이자율이 고정이다. 대출 이자율이 변동이 있다. 이자율 변동 위험 이자율 변동 위험을 대출자가 부담한다. 이자율 변동 위험을 차입자에게 전가시킨다. 금리조정 주기 금리조정 주기를 짧게하여 이자율 변동 위험을 차입자에게 더 많이 전가시킨다. 채무불이행 위험 채무불이행 위험이 고정금리 저당대부방법보다 커진다. 대출 시점의 금리 가격 변동금리보다 높다. 고정금리보다 낮다. 시장금리>약정금리 =대출기관의 수익성 악화 인플레이션 등으로 시장금리(시장이자율)가 약정금리보다 높아지면, 대출기관의 수익성이 악화 된다. 차입자의 상환부담은 증가하지 않는다. 대출기관의 수익성은 악화되지 않.. 2021. 5. 30. 부동산금융 개념 부동산금융 개념 부동산금융이란 부동산의 개발, 취득, 투자 등의 목적으로 필요한 자본을 조달하는 일련의 과정이다. 부동산금융은 토지금융과 주택금융이 있는데 그 중 주택금융이 핵심이다. 주택소비금융과 주택공급금융의 차이 주택소비금융은 소비자들이 주택을 구입, 개량을 용이하게 하는 데 목적이 있는 소비자 금융이다. 주택공급금융은 공급자들이 주택을 공급, 생산을 활성화시키는 데 목적이 있는 공급자 금융이다. 주택소비금융 주택공급금융 소비자 금융 수요자 금융 공급자 금융 대부 조건 (대출 조건) 장기, 저리 단기, 고리 대출 일시 대출 분할 대출 상환 분할 상환 일시 상환 지분금융과 부채금융의 차이 부동산금융의 자금 조달 방법은 지분금융, 부채금융 등이 있다. 지분금융 부채금융 정의 주식을 발행, 지분권을 매각.. 2021. 5. 30. 위험중립형 투자자 위험중립형 투자자 위험 중립형 위험의 크기에 상관없이! 기대수익률에만 의존해서 행동하는 투자자 유형이다. 위험의 크기는 안 보고, 수익률이 같으면 효용이 같다고 본다. 위험추구형 기대수익률이 같은 경우, 위험이 큰 투자안을 선택한다. 위험회피형 기대수익률이 같은 경우, 위험이 낮은 투자안을 선택한다. 동일한 위험 증가에, 위험회피형은 위험추구형보다 더 높은 수익을 요구한다. 2021. 5. 29. 이전 1 ··· 21 22 23 24 25 26 27 ··· 37 다음