환원이율 5가지 방법
환원이율 구하는 방법 환원이율=자본환원율=종합환원율 =자본수익률+자본회수율 환원이율=순수익/총투자액 시,조,투,엘,부 시장추출법(매매사례비교법), 조성법(요소구성방식), 투자결합법(물리적, 금융적), 엘우드법, 부채감당법 시장추출법(매매사례비교법) 대상부동산과 유사한 최근의 매매사례로부터, 직접 자본환원율을 구한다. 조성법(요소구성방식) 대상부동산에 관한 위험을, 여러가지 구성요소로 분해하고, 개별적인 위험에 따라 위험할증률을 더해서 자본환원율을 구한다. 투자결합법 물리적 투자결합법 토지와 건물의 수익 창출 능력은 다르다. 분리될 수 있다. 이 가정에 근거한다. 소득을 창출하는 부동산의 능력이, 토지와 건물이 서로 다르다. 분리될 수 있다. 이 가정에 근거한다. 종합환원율=토지가격 비율×토지환원율 + 건..
2021. 6. 23.
부동산 가격공시
부동산 가격공시 집 공동주택 표준주택 개별주택 국토교통부장관은 공동주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사, 산정하여 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 매년 4월 30일까지 결정, 공시하고, 이를 관계행정기관 등에 제공해야 한다. 국토교통부장관은 (용도지역, 건물구조 등이 일반적으로 유사하다고 인정되는) 일단의 단독주택 중에서 선정한 표준주택에 대하여, 매년 공시기준일 현재의 적정 가격을 조사, 산정하고, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시해야 한다. 시장, 군수, 구청장은 개별주택 가격을 결정, 공시하는 경우 (당해 주택과 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는) 표준주택 가격을 기준으로 주택가격비준표를 사용하여 가격을 산정한다. 이 때, 해당 주택의 가격과 표준주택 가격이 균..
2021. 6. 19.