비율분석법
비율분석법 비율분석법에는 대부비율, 부채감당률, 채무불이행률, 영업경비비율, 총부채상환비율이 있다. 대부비율(LTV, 대출비율, 저당비율, 차입비율, 담보인정비율, 융자비율) 대부비율 = 부채 잔금액 / 부동산의 가치 부동산의 가치가 거품이 껴서 과대평가 되어있으면, 대부비율은 낮아져 왜곡된다. 부동산의 가치가 떨어지면, 대부비율은 100%를 초과할 수도 있다. 대부비율이 높아 질수록, 채무자의 채무불이행 위험이 높아 진다. 대부비율이 높아 질수록, 부채비율은 더 크게 높아 진다. 대부비율 + 자기자본비율 = 1 부채비율 = 타인자본 / 자기자본 = 부채 / 지분 = 부채 잔금 / 지분투자액 =대부비율 / 자기자본비율 대부비율이 50% 대부비율이 60% 대부비율이 80% 부채비율=50/50=1=100% ..
2021. 5. 29.
할인 현금수지 분석법
할인 현금수지 분석법 투자를 할 지 말 지 판단하는 방법으로 화폐의 시간가치를 고려하는 방법과 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 방법이 있다. 화폐의 시간가치를 고려하는 방법 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 방법 할인 현금수지 분석법 (순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법, 현가 회수기간법, 연평균 순현가) 어림셈법(승수법, 수익률법) 비율분석법 (대부비율, 부채감당률, 채무불이행률, 영업경비비율, 총부채상환비율) 할인 현금수지 분석법 정의: 투자로 부터 예상되는 미래 현금흐름(현금 수입과 지출)을 현재가치로 할인하고, 이걸 비교해서 투자를 할 지 말 지를 판단하는 방법이다. 종류: 순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법, 현가 회수기간법, 연평균 순현가 순현가법(NPV) 미래에 기대되는 세후소득의 현재가치..
2021. 5. 28.