반응형 공인중개사 부동산학개론147 위험 관리 기법 위험 관리 기법 투자에서 위험을 줄이기 위해서 취하는 방법을 말 한다. ①위험한 투자는 제외시키는 방법 위험한 투자는 제외 하고 안전한 곳에만 투자한다. 정기예금에 투자, 국공채에 투자가 예시이다. 투자자는 무위험수익률을 얻을 수 있다. (진정한 의미의 투자라고 할 수 없음.) ②위험을 전가시키는 방법 물가 상승률만큼 임대료를 올리는 계약이 그러하다.(인플레이션율에 연동하는 임대차 계약) 임대인의 인플레이션 위험을 임차인에게 떠 넘기는 것이다. 화재 보험도 위험을 보험사에 전가시키는 것이다. 변동 금리도 위험을 대출자에게 전가시킨다. ③보수적으로 예측하는 방법 예상 수익은 낮게, 예상 지출은 높게 예측해서, 투자와 관련된 위험을 회피하고자 하는 것이다. 기대수익률을 하향 조정해서 보수적으로 예측하여 위험.. 2021. 5. 28. 부동산투자 수익의 종류 부동산투자 수익의 종류 ①기대수익률=내부수익률=사전적 수익률: 투자로 예상되는 수익률이다. 기대수익률은 가중평균으로 계산한다. 객관적인 수익률이다. 기대수익률 =(발생할 경우에 실현되는 금액 × 발생 확률)의 합 =(상황별(사상별) 기대수익률 × 발생확률)의 합 ②요구수익률=목표수익률=필수수익률: 투자자가 요구하는 최소한의 수익률이다. 주관적인 수익률이다. 요구수익률=무위험률+위험할증률+예상인플레이션율 ③실현수익률=실제수익률=사후적 수익률=역사적 수익률: 투자로 실제로 얻은 수익률이다. 부동산 투자 결정의 준거로 사용할 수 없다. 기대수익률이 요구수익률보다 높으면, (기대 예상하는 수익이 요구하는 수익보다 높다면,) 투자하려고 할 것이다.(채택) 어떤 부동산에 투자자의 요구수익률이 기대수익률보다 크면, .. 2021. 5. 28. 부동산투자 위험의 유형 부동산투자 위험의 유형 위험의 정의 위험은 결과가 예상한 결과로부터 벗어날 가능성을 말한다. 위험이란 예상수익률과 실제수익률이 일치하지 않는 경우를 말 한다. 위험이란 장래의 불확실성으로 인한 기대수익률의 변동가능성이다. 투자자의 위험에 대한 태도 3가지 위험 회피형, 위험 추구형, 위험 중립형 위험 회피형: 모든 위험을 전혀 감수하지 않으려고 하는 게 아니고, 적절한 수익이 예상되는 경우나 위험을 회피할 수 없는 경우에는 감수하겠다는 것이다. 부동산투자 위험 유형 ①사업상의 위험(운영 위험) 시장 위험: 시장 상황으로부터 유래되는 위험이다. 운영 위험: 근로자의 파업, 사무실 관리상 문제, 영업 경비 변동 등 그에 따른 위험으로 수익성의 불확실성을 폭넓게 지칭한다. 위치적 위험: 위치의 고정성과 관련된.. 2021. 5. 28. 부동산투자 부동산투자 (부동산 투자론 초반) 투자의 개념 투자는 현재의 확실한 소비와 장래의 불확실한 수익을 교환하는 행위입니다. 현재의 확실한 소비를 희생해서 장래의 불확실한 수익을 얻고자 하는 것이죠. 투자는 부동산 취득, 운영, 처분이 모두 있는 것으로, 소득이득과 자본이득을 모두 추구합니다. 하지만 투기는 처분을 통해 양도차익을 얻는 자본이득만을 추구합니다. 여기서 자본이득이란 자산가치 상승에 따른 시세 차익을 말 합니다. 소득이득이란 매월 발생하는 소득으로 임대료 수입을 생각하시면 쉽습니다. 부동산투자의 장점 인플레이션이 발생하면 금융자산의 가치는 하락하지만 실물자산인 부동산은 자산 가치 하락을 방지할 수 있습니다. 이걸 인플레이션 헤지라고 합니다. hedge 헤지는 금전 손실을 막기위한 대비책을 의미합니.. 2021. 5. 27. 이전 1 ··· 24 25 26 27 28 29 30 ··· 37 다음