반응형 공인중개사 부동산학개론147 부동산학의 접근방법 부동산학의 접근방법 1️⃣종합식 접근방법 부동산을 법률적, 경제적, 기술적 측면의 복합 개념으로 이해한다. 2️⃣의사결정 접근방법 인간은 합리적 존재이고 자기 이윤의 극대화를 목표로 한다는 기본 가정에서 출발한다. 합리적인 의사결정을 통해 이익의 극대화를 통해 행동한다. 3️⃣법제도적 접근방법 부동산에 관한 이론적 기초를 부동산 소유권과 양도 등의 법률적, 제도적 측면에 둔다. 4️⃣중점식 접근방법 부동산과 부동산활동의 특정분야인 법률적 측면, 경제적 측면, 기술적 측면 등 전문분야에만 중점을 둔다. 5️⃣행태과학적 접근방법 부동산활동에 내재하는 인간 활동을 중심으로, 부동산활동의 본질을 규명하려는 접근방법이다. 2021. 5. 18. 부동산의 일반 원칙 부동산의 일반 원칙 1. 안정성의 원칙 부동산 거래시, 법률적, 경제적, 기술적 측면에서 안정성이 복합적으로 고려되어야 한다. 부동산 활동 시 거래사고발생을 유의하여 안전하게 해야하는 원리 2. 경제성의 원칙 최소비용으로 최대효과를 얻고자하는 원칙이다. 3. 능률성의 원칙 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼는다. 안정성의 원칙과 상호 견제의 관계이다. (상호보완×) 1️⃣이전, 보족의 원리: 기계나 도구를 사용하여 인간의 능력을 보충하여 능률화를 추구하는 원리 2️⃣분담의 원리: 다양한 업무를 분담하는 원리 3️⃣연결의 원리: 부동산 이전을 유기적으로 하는 원리 4️⃣표준의 원리: 서식 등을 표준화하여 능률화를 추구하는 원리 5️⃣분발의 원리: 부동산 활동을 진취적으로 분발해서 해야하는 원리 4.. 2021. 5. 17. 권리능력, 의사능력, 행위능력 권리능력, 의사능력, 행위능력 권리 능력 의사 능력 행위 능력 모든 사람이 태어나면 그냥 가지게 되는 능력 사물의 시시비비를 판별하는 능력 법률 행위를 유효하게 혼자서 할 수 있는 능력 의식 불명인 사람도 권리 능력은 가지고 있다. 의사 능력이 없는 의사 무능력자 행위 능력이 부족한 사람들 =제한 능력자 -미성년자 -피한정후견인 -파성년후견인 2021. 5. 13. 농경지 지대 이론 3가지 농경지 지대 이론 3가지 리카도 튀넨 마르크스 차액 지대론 위치 지대설 절대 지대론 지대 발생 원인은 비옥도 차이 지대 발생 원인은 토지의 위치에 따라 수송비 차이 지대 발생 원인은 토지소유자의 소유권 열등지, 우등지 발생 최열등지(한계지)에는 지대 발생 안 함. 최열등지(한계지)에는 지대 발생 안 함. 최열등지(한계지)에 지대 발생 함! 지대의 발생하는 이유: 토지마다 비옥도 차이가 있다. 비옥한 토지의 양이 희소하다. 토지에 수확 체감의 법칙이 있다. 지대는 생산지와 시장 간의 거리에 따른 수송비에 의해 결정된다. 튀넨은 리카도와 다르게 토지의 비옥도가 같더라도 위치에 따라 지대가 차이가 난다고 보았다. 차액 지대론의 한계: 토지의 위치 문제 경시함. 최열등지(한계지)에도 지대가 발생하는 이유를 설명.. 2021. 5. 13. 이전 1 ··· 29 30 31 32 33 34 35 ··· 37 다음