반응형 공인중개사 부동산학개론147 소득분배의 불평등 정도를 나타내는 지표들 득분배의 불평등 정도를 나타내는 지표들 ①로렌츠 곡선(낮아야 좋다.) 가로축은 인구누적 점유율을 나타내고, 세로축은 소득누적 점유율을 나타낸다. 로렌츠 곡선이 대각선인 경우 로렌츠곡선의 면적이 0일 경우 소득분배가 완전 평등하다. 로렌츠 곡선이 오른쪽으로 그려질수록 로렌츠 곡선의 면적이 넓어질수록 불평등한 분배이다. 로렌츠 곡선이 직각인 경우 로렌츠 곡선의 면적이 직각삼각형인 경우 소득분배가 완전 불평등하다. ②지니계수(낮아야 좋다.) 0(완전평등)≤지니계수≤1(완전불평등) 지니계수=로렌츠곡선의 면적/직각삼각형 넓이(소득 분배가 완전 불평등) 로렌츠곡선을 수치로 나타낸 것이다. ③PIR지수(P/Y지수)(낮아야 좋다.) PIR지수=주택가격(P)/연소득(I) 주거 부담 능력을 보여주는 지표이다. ④RIR지수.. 2021. 5. 21. 부동산시장의 가능과 특징 부동산시장의 기능과 특징 1. 부동산시장의 기능 자교가정양 자원공간 배분기능 교환기능 가격창조기능 정보제공기능 양과질의 조절기능 2. 부동산시장의 특성(특징) 과장국수비비지자불 과다한 법적 제한 매매기간의 장기성 부동산시장의 국지성 수요공급 조절의 곤란성 거래의 비공개성 부동산상품의 비표준화성 부동산시장의 비조직화성 자금의 유용성 불완전경쟁시장 2021. 5. 20. 수요의변화와 수요량의변화 차이 수요의 변화와 수요량의변화 차이 1. 수요량의 변화, 공급량의 변화 해당 재화의 가격 변화로 수요량이 변하는 경우 동일한 수요 곡선 상의 이동을 유발한다. 수요량의 변화 요인: 오직 해당 재화의 가격의 변화 뿐이다. 2. 수요의 변화, 공급의 변화 해당 재화의 가격 이외의 변화로 수요량이 변하는 경우 수요 곡선 자체의 이동을 유발한다. 수요의 변화 요인: 가격 이외! (소득증가, 아파트 인근에 시멘트 공장 설치, 대출금리 하락, 거래세 인상, 가격 하락의 예상 등) 공급의 변화 요인: 가격 이외! (생산요소의 가격 상승, 신기술의 개발, 대출금리 하락 등) 2021. 5. 19. 유량변수와 저량변수 유량변수와 저량변수 1. 유량변수 일정 기간을 전제로 측정하는 변수이다. 예시: 인구변동분, 소득(수입), 임금, 신규주택 공급량, 주택 거래량, 영업 경비, 지대 2. 저량변수 일정 시점을 전제로 측정하는 변수이다. 예시: 재고(량), (순)자산, 가격, 자본, 부채, 인구, 통화량, 지가 2021. 5. 19. 이전 1 ··· 26 27 28 29 30 31 32 ··· 37 다음