토지의 자연적 특성 정리
토지의 자연적 특성 선천적(후천적×) 고정적(유동적×) 불변적(가변적×) 본질적(파생적×) 부부영개인 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성 토지는 고정, 늘어나지 않음, 영원하다, 다 다르다, 가까운 토지와 협동적 이용 요구됨 1️⃣토지의 부동성 부동성은 부동산시장이 국지적 시장화되는 이유이다. (지역 시장화) 부동산활동이 국지화된다. 임장활동, 정보활동이 요구된다. 지역 분석이 필요한 근거이다. 동산과 부동산을 구별하는 물리적 기준이 된다. 부동성은 정의 외부효과, 부의 외부효과를 발생시킨다. 2️⃣토지의 부증성💜 토지는 자연물로, 인간의 노력으로(인위적으로) 물리적 양을 늘릴 수 없다. 각종 부동산 문제 발생의 근원이다. (지가고, 투기, 독점) 집약적 토지이용을 하게 한다. 물리적 토지 공급 ..
2021. 5. 18.